A cura di Danilo Pacifici
Dottore commercialista, Revisore Legale e Presidente FIARCC
Negli ultimi anni, la figura del revisore contabile condominiale ha assunto un ruolo sempre più rilevante nella vita dei condomìni. Previsto dall’articolo 1130-bis del Codice Civile, il revisore rappresenta una garanzia di chiarezza, trasparenza e correttezza nella gestione amministrativa condominiale, a tutela dei condòmini e della stessa figura dell’amministratore.
I compiti del revisore
Il revisore condominiale è chiamato a verificare che la gestione del condominio sia stata condotta nel rispetto delle regole contabili, fiscali e normative vigenti.
Tra i suoi principali compiti rientrano:
- la verifica della documentazione contabile, come fatture, ricevute e bollettini di pagamento;
- il controllo della corretta tenuta dei registri e dell’imputazione delle entrate e delle uscite;
- la verifica degli adempimenti fiscali del condominio (ritenute, modello 770, certificazioni ai fornitori, tributi, ecc.);
- la valutazione della conformità della gestione alle leggi, al regolamento condominiale e alle delibere assembleari;
- l’esame del rendiconto consuntivo annualepredisposto dall’amministratore;
- la redazione di una relazione finalenella quale esprime un parere sulla correttezza del rendiconto e della gestione, evidenziando eventuali irregolarità o incongruenze.
In sostanza, mentre l’amministratore gestisce, il revisore controlla: due ruoli distinti ma complementari, che insieme contribuiscono al buon funzionamento e alla serenità della vita condominiale.
Come si richiede la revisione contabile
La revisione della contabilità condominiale può essere richiesta in qualsiasi momento.
Esistono due modalità principali:
- Delibera assembleare:l’assemblea dei condòmini può decidere di nominare un revisore con la stessa maggioranza prevista per la nomina dell’amministratore. In questo caso, il costo dell’incarico viene ripartito tra tutti i condòmini in base ai millesimi.
- Iniziativa individuale:anche un singolo condomino, a proprie spese, può incaricare un professionista ad effettuare una revisione indipendente, se ritiene opportuno verificare la correttezza della gestione.
In entrambi i casi, il revisore ha diritto di accedere a tutta la documentazione contabile e amministrativa del condominio, che l’amministratore è tenuto a fornire.
Chi può svolgere l’incarico
Non esiste un albo professionale specifico per i revisori condominiali, ma la legge richiede che il professionista possieda competenze tecniche adeguate.
Un buon revisore deve unire conoscenze contabili, fiscali e giuridiche alla conoscenza della materia condominiale.
Fondamentali sono inoltre l’indipendenza e la terzietà, indispensabili per garantire un giudizio imparziale e obiettivo.
Per assicurare la qualità del servizio, è consigliabile rivolgersi a revisori che abbiano frequentato corsi di formazione specifici, preferibilmente conformi alla norma tecnica UNI 1177:2020, e che abbiano conseguito un attestato di competenza o una certificazione professionale.
Un ulteriore elemento di garanzia è l’iscrizione ad associazioni di categoria, che vigilano sulla formazione continua e sul rispetto dei codici deontologici.
Conclusione
Il revisore contabile condominiale è una figura chiave per la trasparenza e la serenità della vita condominiale.
Grazie alla sua attività di controllo, assicura ai condòmini la correttezza della gestione economica e fiscale, contribuendo a prevenire conflitti, incomprensioni e irregolarità.
In un contesto in cui la fiducia e la chiarezza sono elementi indispensabili, il revisore rappresenta un alleato prezioso per amministratori e condòmini, nell’interesse comune di una gestione limpida e responsabile.
“Danilo Pacifici”
Danilo Pacifici è Dottore Commercialista , Revisore Legale dei Conti e Giudice Arbitrale dell’Immobiliare e del Condominio presso la Camera Arbitrale Internazionale.
Ha svolto per oltre 20 anni la professione di amministratore condominiale e ha maturato una notevole esperienza nella materia delle revisioni contabili condominiali.
Ha svolto l’incarico di formatore presso numerosi enti in materia di economia d’azienda , controllo di gestione, amministrazione del personale e operazioni finanziarie in prodotti derivati.
Attualmente riveste l’incarico di Presidente della FIARCC (Federazione Italiana Amministratori e Revisori di Condominio) e coordinatore della didattica del Centro studi.